どうも、Airbnb総合案内所のゆーすけです。
空き家って扱いに困りますよね。
賃貸も売却もかなり手間がかかりますし、
かといって解体してしまうと費用がかさみ、
固定資産税も上がってしまいます。
そこで近年Airbnbを使った空き家対策が注目されています。
Airbnbとは「空き家を旅行者に貸し出せる」サービスで現在１９０カ国超で利用されており、
通算利用者数は６０００万人を超えます。
全く聞いたことない！って場合はこちらの記事に目を通してみてはいかがでしょう？
空き家対策としてのAirbnbについて掘り下げてあります。
今回は北海道の札幌市の空き家に焦点を当てて、
Airbnbでの空き家対策についてまとめました。
札幌市に空き家を持っているなら、ぜひ最後まで読んでください。
Airbnbで空き家対策をする利点は？
Airbnbでの空き家対策には２つメリットがあります。
それは、高い収益性と日本にいながら海外交流できる楽しさです。
Airbnbは賃貸と比べて高い収益性を持っており、
うまくすれば家賃収入の数倍の収益を狙えます。
例えば１泊１人１万円に設定すると、１人ずつ泊りに来ても最大で月３０万円、
カップルや家族で泊りに来ればさらに数倍売り上げられます。
家賃収入ならせいぜい月数万から十数万円が限界ですが、
Airbnbならその数倍から数十倍の利益を上げられます。
またAirbnbではホスト（家を貸し出す）側とゲスト（泊りに来る）側が
サイト内でコミュニケーションをとり、予約をします。
泊りに来てからもホスト側はゲストを直接もてなすので、
その交流の中で友情が芽生えることもあります。
つまりAirbnbを使えば日本から出ずに、
しかもお金を貰いながら海外交流を楽しめるということです。
これって楽しいですよね！笑
仮に「外人の友達なんていらない」「それは面倒臭い」という場合でも問題はありません。
ゲストは観光からビジネスまで様々な目的でAirbnbを使います。
ビジネス目的のゲストや、純粋に便利のいい宿を探しているゲストだけを泊めれば
最低限のコミュニケーションでも対応可能です。
（Airbnbはホスト側にも宿泊拒否できる機能があるので、自分とマッチする人だけ泊められます）
Airbnbは高い収益性を持ち、海外交流もできる（しなくてもいいけど）空き家対策です。
そんな優れたAirbnbですが、１つ弱点があります。それは…
札幌市の空き家対策はAirbnbがイケてる理由
Airbnbの弱点それは、外国人人気がない土地では力を発揮しないという点です。
先ほどから少し触れていますが、Airbnbの主な利用者は外国人観光客です。
ゲストの多くは、海外旅行した際にその土地のリアルな暮らしと
地元民との交流を求めてAirbnbを使います。
利用者の多くが外国人であるため、外国人が全く来ない土地ではAirbnbを活用できません。
ここで気になるのが、自分の持っている家が使えるのか？ということだと思います。
あなたが北海道札幌市に空き家をもっているなら、心配しなくて大丈夫です。
北海道は世界的に有名な日本情報サイト「ジャパンガイド」が調べたデータによると、
外国人が興味を持っている都道府県ランキングで５位を獲得しています。
そして札幌市は北海道の繁華街だけあって、北海道の中でも人気の土地です。
実際２０１５年の上半期だけでも８６万５千人もの外国人観光客が訪れました。
下半期のデータはまだ出ていませんが、単純に同じくらい訪れたと考えても
年間１６０万人以上の外国人観光客が訪れたということです。
訪日外国人の１０人に１人がAirbnbを利用していると言われます。
札幌市だけでも１６万人以上の需要があると考えられるので、
十分にAirbnbの力を発揮できます。
始めるなら今！早く始めてレビューを集めよう
あなたが札幌市に空き家を持っていて使い道に困っているなら、
なるだけ早くAirbnbで運用することをおすすめします。
なぜならまだライバルが少なく、レビューを集めやすいからです。
Airbnbはホスト側ゲスト側双方にレビューをつけられるシステムで、
どちらも予めレビューをみて、宿泊するか予約を受け入れるかどうかを決めます。
そのため良いレビューをたくさん持っているホストの方が有利にお客さんを集められ、
収益を上げられます。
日本ではまだAirbnbが浸透しておらず、ホスト数が少ないのが現状です。
そのためライバルが少なく比較的簡単に集客できます。
極端な例ですが札幌市にAirbnbホストが１件しかなければゲストのアクセスは全て集中し、
何もしなくとも毎日予約でいっぱいになるでしょう。
もちろんそこから良いレビューを得られるかどうかはホスト次第ですが、
泊まってもらわないことにはレビューも何もありません。
競争が激化する前に、参入障壁を作っちゃいましょう。
まとめ
ここまで、
・Airbnbは収益性が高く、海外交流ができる
・札幌市は年間１６０万人もの外国人観光客が訪れるためAirbnbに適している
・早めに始めることでレビューを集められ、参入障壁を築ける
という話をしてきました。
Airbnbの良い面を伝えてきましたが、１点だけ注意してほしいことがあります。
それは正しいノウハウを知らないと大損するよ、ということです。
Airbnbは素人が使うことを想定してあるため、誰でも使えるようにデザインされています。
そのため気軽に始めた人がテキトーに使って失敗するということがたまにあります。
Airbnbでやっていることは自分でホテルを経営することと同義です。
そのため正しい価格設定やゲストとのコミュニケーションの取り方などを知らずに
テキトーにやってしまうと、予約が全く入らなかったり、良いレビューが集まらなかったり
といった事態に陥りかねません。
当サイトではホスト向けに正しいノウハウや知識を発信しています。
うまく使って、しっかり予習をしてからAirbnbに挑戦してください！
長くなりましたが、最後まで読んでくれてありがとうございました。
Airbnbで空き家を資産にしていきましょう！
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