Airbnbホストの物件の探し方！駅近よりも”エリア”で探せ！

どうも、Airbnb総合案内所のスーミンです！

今回はAirbnbで家を貸して賃料収入を稼ぐ人のために
物件の探し方をご紹介します。

Airbnbを利用して稼ぐんだったら、
いい物件を探し出せれば８割勝ったも同然です。

今日ご紹介する方法を知っていれば、
選べる物件の選択肢が飛躍的に広がるので
物件選びに失敗しないためにも、是非チェックしてください！！

物件選びのポイントはロケーション！！だけど・・・

さてさて、あなたが住んでいる物件や自宅は
どんな場所・地域にありますか？

住んでいる物件や自宅をairbnbアプリで提供すれば
多くの人の目に留まるようになります。

airbnbというアプリで賃貸物件を探す場合のポイントは、
ズバリ、物件のロケーションです。

昔から駅近や駅徒歩5分といった表現が使われるように、
利便性のいい物件は人気があります。

やはり、物件から得られる収支を重視するなら、
ロケーションが一番大事になります。

人が集める場所であるほど人を呼び込むことができ、
販売や集客につなげることができるからです。

不動産物件を営利目的で借りる場合、
東京都内なら渋谷や六本木エリアが大変人気ですよね。

また、関西や横浜、名古屋といった地域であれば、
有名な繁華街なども視野に入れたほうがいいでしょう。

だから、選び方のポイントは、
誰もが聞いたことのある地域や地名なのかどうかです。

知名度が高ければ、それだけ人の記憶に残るようになります。

そして、ここからが最も重要な考え方なのですが、
物件を選ぶ際には「エリア」という概念で考えることが重要なんです。

Airbnbの物件探しで重要なのは「エリア」！！

• 何駅に近いのか？
• 住所・地名がどこなのか？

よりも、あくまでも

• どこの「エリア」にあるのか？

と考えます。

例えば、原宿に近い駅であっても、
隣の渋谷まで歩いて行ける10分から15分程度の距離なら、
「渋谷（渋谷エリア）」にある物件だということができます。

他には、
新宿の隣の駅の「初台」であっても、
”新宿エリア”の範囲内だということができます。

大阪であれば淀屋橋に住んでいても
“大阪・梅田エリア”の範囲内になりますよね。

また、駅から少し遠くても360度の丸いエリアを考えてください。

自分の物件からこのような円を描くイメージです

たとえば、↑の画像の円内には
「大阪駅」「梅田駅」がありますよね。

なので、「淀屋橋から徒歩１０分」とするよりも
多少駅から離れても

「人気の駅や地名から徒歩２０分」

を使ったほうがアピールができるのです。

なぜなら、海外から来た観光客や日本に不慣れな外国人が
airbnbを使って物件を探す場合は、
都市名や滞在予定日を入力するはずだからです。

海外から来ていて日本や東京の地理を良く知らない場合は、
「淀屋橋」という駅名を使って検索することは稀になります。

というか、ほぼ検索しないでしょうね＾＾；

なぜなら「淀屋橋」は海外では知られておらず、
まず思いつく地名ではないからです。

ひょっとしたらあなたも知らないでしょう？笑

東京で言えば「新宿」や「六本木」といった
有名な地名を使って検索する確率が高くなります。

自分の物件紹介のページで「新宿」や「渋谷」といった地名を
タイトルに盛り込んでおけば、検索にも引っ掛かります。

「名古屋」や「大阪」「梅田」「京都」などもいいですよね。

それだけ見てもらえる回数が増えたら、
予約が入る回数も増えます。

まずは検索してもらえないことには始まりません。

検索された数だけ予約が増えると思ってください。

そして、宿泊するだけではなく、
なおかつサービスもよくて値段も低く抑えられていたなら、
次回からもリピーターとして訪問してくれる可能性が高くなります。

日本全国にはいろいろな地名がありますが、
主要都市であれば、外国人でもたいてい知っているはずです。

また、多少駅から遠い物件であっても、
他よりも家賃や宿泊費が安かったり、
サービスがよかったりとその他のメリットが多いとなれば、
一度は宿泊してみようということになります。

そこで、ターゲットとしている外国人が
よく知っているような有名な町の「エリア」に
物件を借りることが大切なんです。

物件選定のポイントは、建物のきれいさや豪華さばかりを
考えるべきではありません。

多少デメリットがあったとしても、
他の部分が物件選びの決め手になった、
ということはよくあることです。

あなたも旅行にいくとき、
多少高くたって、多少汚くったって
目的地の近くに宿を借りるはずです。

Airbnbでもそれは同じことなのです。

住みたい、行きたい「エリア」は、
海外からの観光客が決めるものです。

Airbnbの部屋の紹介では、駅から徒歩〇〇分と記載しますが、
日本人旅行客は駅からの距離を気にするケースが多いようです。

しかし、傾向として海外からの旅行客は、
それほど駅からの距離を気にしません。

隣駅であっても全く問題ないし、
むしろ大歓迎という海外旅行客が多くなっています。

（文化の違いなんでしょうか、意外ですよね！！）

このように、ターゲットとなる外国人観光客は
私たちとはちがった考え方をもっているので、
それに合わせた戦略を考える必要があります。

物件の選定では、自分の物件がたとえ不利な地域にあったとしても、
主要なキーワードで検索に引っ掛かることが大切です。

自宅を賃貸やホテルとして提供する場合に、
実際には「日暮里」のほうが近いとしても、
「上野」にしたほうが、
検索したときにヒットする確率が高くなります。

ただし、上野からの距離や徒歩の時間は誇張しないようにしましょう。

エリアはある程度自分の裁量で決めれてしまいますが、
数字に表れる距離や時間を変えてしまうと、
それはウソになっちゃいますので。

まとめ

Airbnbに掲載するための物件選びのポイントは
人気のある「エリア」の物件をさがすことです！

有名な繁華街や観光地の駅近であればいい！というわけでもないので、

外国人観光客のニーズにあわせて中心から
ちょっと離れた物件を選ぶと賃料（コスト）も安くて
収益性の高い物件が見つかる可能性が高くなりますよ！

ではでは、最後まで読んでいただきありがとうございました！

Airbnb総合案内所