どうも、Airbnb総合案内所のスーミンです！
今回はAirbnb投資で、賃貸物件を探すときの
賃料の目安についてお話します。
Airbnbで貸すための賃貸を借りる場合、
賃料は一番主要な「コスト」になります。
賃料を上回らないことには話にならないので、
どれくらいの賃料の物件を借りるかの目安は
しっかりと押さえておいてくださいね！
あと、後半には
Airbnb投資で収益を上乗せするための必須テクニック
もご紹介しているので、
是非、最後まで読んでいってください！
Airbnb投資の賃料目安は・・・
ご自身の収入や予算、部屋の広さにもよりますが、
２DKならズバリ12万円プラスマイナス2万円程度が目安です。
Airbnbに掲載する金額が周辺相場の金額に大きく外れてしまうと、
問い合わせが全然入らなくなってしまいます。
かといって、金額を安くしすぎると、利益の部分が無くなり
せっかくの家賃収入の手取りも減ってしまいますよね。
なので、基本的には相場金額を基準に収支を考えておけばいいでしょう。
相場金額よりも高い理由を考えられるのであれば、
それを理由にして高い料金を設定するのもアリです。
家賃は高ければ高いほどいいというわけではありません。
周辺相場より高すぎると、そう簡単に問い合わせも入りません。
何か他の物件よりも光るものがあり、
惹きつけられる物件というものもあります。
自分の持つ物件の良さをアピールすることができれば、
周辺相場よりも高い家賃で貸し出すことも可能です。
基本的には一部屋5～6万円/月の稼ぎになるので、
２DKなら2部屋個室とダイニングをシェアルーム代わりに使って
月8万前後の利益を出せます。
繁華街で２DK以上で12万円前後の物件というとかなり限定され、
ひょっとすると該当物件が1つもないということもありえます。
しかし、その繁華街と同じ「エリア」であればいいので、
少し物件探しのエリアを拡大して、
隣駅や隣の町まで視野を広げてみてください。
エリアが広がると、検索対象はさらに広がります。
検索対象の数でいえば、エリアの大きさを広げて考えると
２倍以上の広がりをみせます。
ですから、隣の駅や隣の町であっても、
そのエリア内に物件があるとするような
アピールの仕方にすればいいわけです。
Airbnb投資で収益を増やす必須テクニック！
Airbnb投資ですこしでも収益をあげるために、
家賃交渉は必ず行ってください。
賃貸サイトに12万円と書いてあっても
物件によっては11万円や10万5千円まで下がることはザラにあります。
大家さんに悪いからといって、家賃交渉をしない場合もありますが、
最近は借りてくれる人を「店子」としてみる意識はなく、
「お客様」という意識で見ている大家さんが多いようです。
そのため、家賃交渉に乗ってくれるケースが多くなっています。
大家さんだって、物件の空き家を減らしたいのです。
もし、あなたが大家さんでこのサイトを見ているなら
この話には納得してくれるでしょう。
また、賢い大家さんだと家賃交渉があることを見越して、
家賃も少しだけ高めに設定していることもあります。
少しだけ値下げして借りてくれれば、
借主もお得な値段で気持ちよく物件を借りることができた、
ということで印象がよくなるからですね！
Airbnbでの家賃は事業上の固定費となり、
全ては一番最初に決まってしまうため、
賃貸前の家賃交渉が非常に重要になってきます。
また、敷金礼金も下げるように交渉しましょう。
商売の基本は安く仕入れて、高く売る
こうしたことを間違えなければ、
まずは安定した商売を続けることができるでしょう。
Airbnbは一般の人向けの商売となるので、
明日の収益が予想できない商売です。
だからこそ初期投資を最小化し、リスクを減らしてください。
家賃は確実に毎月支払わなければいけない固定費です。
しかし、旅行客は毎日泊りに来るかわかりません。
そこには確実にリスクがあります。
あらゆる手段を使ってリスクを最小化しましょう。
ラブホテルではありませんが、
満室経営は不動産賃貸業では目指すべきものです。
とはいえ、Airbnb投資では、
リスクとしてはとても低いものになっています。
考えてみてください。
今までの不動産投資なら、借金をして家を買い、
借金返済額を上回る賃料で貸し出しました。
万が一、空室ができてしまえば、
残るのは借金の返済だけです。
一か月以内に入居してくれる人がいればいいですが、
入居者募集にも費用がかかりますし、
リフォーム代やクリーニング代も必要です。
その点、Airbnb投資では借金をする必要はなく、
不動産を購入する必要もありません。
ただ、賃貸を借りるだけなので、うまくいかなければ
賃貸契約を解約すればいいだけなのです。
まとめ
家賃は最初に決まってしまうので、
できるだけ低く抑えるようにしましょう！
借りるときに低いコストにするだけでなく、
貸すときもできるだけ高い家賃にするべきです。
でも、最初のシミュレーションを間違うと、
赤字体質の経営になってしまうんです。
どのくらいの費用がかかるのか？
周辺相場と比べて家賃はどうなのか？
こうしたことをよく調べ、誤差のないように
厳しめの予想を立てておくと失敗することはないでしょう。
物件により、10万円でも15万円でも考えることは同じです。
金額の大小は収支には関係ないと考え、安い家賃の物件でも
うまく利益を出すように知恵を絞ることで、
安定した不動産賃貸経営を行うことができますよ！
ではでは最後まで読んでいただきありがとうございました！
Airbnb総合案内所
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