こんにちは、Airbnb総合案内所のにっしーです。
部屋を考えるときにはコンセプトが重要だということは
すでにこのブログでも何度かお伝えしています。
さらに家具を選ぶときも、
同じくコンセプトが重要だと言いました。
「大人数でわいわいがやがやできるフレンドリーな家」
とか
「都会の真ん中で静かな夜景を臨むシックな家」
とか自由にそれぞれ決めたと思います。
が、そのコンセプトに見合う家具を選択する上で
もう一つ重要な着眼点があります。
この着眼点を知らないと
最悪の場合、赤字経営になり
そして資金がショートします。
つまり、毎月の家賃が払えなくなる。
経営する者としては
ゼッタイに避けなければならない状況です。
しかし、多くの人がこの着眼点を知らずに
悲惨な結果を迎えているのです。
知ってさえいれば防げたはずなのに・・・
せっかくこの記事を読んでくれているあなたには
そうなって欲しくはありません。
なので、これから話すことを
耳の穴をかっぽじって、もとい
目を皿のようにして読んでください。
資金繰りで困らないための家具選び！
コンセプトに見合う家具を選ぶ上で大事な
もう１つの着眼点。
それは、ズバリ
「採算が合わず家を撤退するときに撤退コストが安い家具」
です。
営利のために家を借りた場合、
いつその家を撤退するのか？
つまり、いつ他の家に引っ越すか、
それとも辞めるかという
損切りの観点が非常に重要です。
損切りができないと、赤字経営になってからでは
資金が無くなり、持ち出しのほうが多くなってしまいます。
今の物件から撤退しようと思っても、
そう簡単に出られないことが分かります。
余分な引っ越し費用や転居後のセッティングなどの
費用や時間がかかるからです。
移転前の数週間は、宿泊客を泊めるわけにはいきません。
移転した後は場所が変わったということを
アナウンスする必要があります。
あなたの物件を贔屓にしていた人も
いったんそこで縁が切れる可能性があります。
ですから、できれば、
撤退しなくていいような物件を選ぶべきです。
でも、どうしても撤退しなければならない。
そんな事態になることもよくあることです。
そんなときに役立つのが組立式の家具や備品です。
私自身もairbnbで運営していた家を途中で替え、
引越した経験があるのですが、
組立てができる家具は非常に楽です。
しかも、組立式のものはそれほど高額な商品がないため、
非常に安価に部屋のセッティングが可能になります。
大きすぎて持ち出しが不便な家具は、
引っ越しの際に時間とコストがかかり、
新しい家でairbnbを迅速に立ち上げる際に支障になります。
ゴージャスな宿泊施設をイメージしている人は残念ですが、
ここで宿泊経営のことを考え、
できるだけコストは安く抑えることを考えることをオススメします。
そのため、できるだけ組み立て式、小型、軽量の家具をお勧めしています。
場合によっては100円ショップの商品を備品に使用しても構わないのです。
100円ショップのものも旅行客には新鮮に感じられるようです。
これも100円ショップの質感の向上が大きな要因だと考えてもらっていいでしょう。
日本人客には少しチープに見えても、
海外からのゲストには何か日本的なものを感じたり、
それほどチープに感じないようになっているのです。
どうしても不安であるなら以下の様なリメイクを加えるのもいいでしょう。
また、中古品や実家にあるものを再利用することも考えてください。
骨董品なども安価なものであっても、
見た目にはどのくらいの値段のものか簡単には知ることができません。
こうした再利用品をうまく活用し、できるだけ安く済ませましょう。
ゲストは部屋でくつろぐといっても、
いつもの部屋ではなく、あくまでも客室を利用するわけです。
そのため、部屋にはあまりごちゃごちゃしたものを置かず、
置く家具や備品の数は絞りに絞っていったほうがいいでしょう。
購入する家具・備品は必要性が本当にあるものだけを厳選します。
最初に置く家具や備品は、少なめにして始めるのがコツです。
しばらくするとゲストのほうからこの家具・備品はないのか？
と問合せがくるようになります。
その都度買い足していけばいいのです。
(実際にあった例ではエアコンと扇風機。
他にはドライヤー、シーツ類、枕カバー)
エアコンや扇風機も最初から用意する必要はないんです。
あくまでも、必要になったときに
タイムリーに提供できるホストのフットワークの軽さを
示すことができればそれで十分です。
ゲストとの接点やコミュニケーションを持つことで逆に
親しみのあるお部屋を経営しているホストだというイメージを
ゲストは持つことになるわけです。
最終的には、家具や備品にかかる費用は、
すべてエクセルかグーグルのスプレッドシートで日付ごとに管理しましょう。
事前にこまめに作成しておくと、後々の収支計算のときにとても便利です。
後で一括してやろうとするとかなり面倒です。
簡単に利用できる仕組み作りを目指して
宿泊経営を進めていけばいいでしょう。
私たちが使用しているエクセル表も配信しているので、
そちらを参考にしてもらって
ご自身が一番管理しやすい表をつくってみてください。
（現在エクセル表は公開準備中です）
その管理表の数字を見て住んでいる家が人気がないことがわかったら、
すぐに撤退して新しい家に引っ越す目安になります
Airbnb投資は個人でも軽いノリでできるとはいえ、
投資は投資です。
ちゃんと損切りをしないと
いつまでたっても赤字経営で
いずれ資金がショートしてしまいます。
そうならないためにも
コストはなるべく安くおさえ、
フットワークをできる限り軽くしておきましょう。
それでは今回はこの辺で。
最後まで読んでいただき
ありがとうございました。
Airbnb総合案内所
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