どうも、Airbnb総合案内所のゆーすけです。
空き家って扱いに困りますよね。
そのまま維持すると管理費や固定資産税といったコストがかかりますし、
賃貸物件として貸し出すには不動産の仲介が必要で手間がかかります。
売却するにも条件にあった買い手が現れるとは限りませんし、
解体すると解体費用がかかるだけでなく、固定資産税が上がります。
手間がかからず、コストもかからずできる空き家対策があれば完璧ですよね。
少し前までは空き家対策は「自己使用」「賃貸」「売却」「解体」くらいしかありませんでした。
しかし、最近「Airbnb」というサービスを使った新しい空き家対策が注目されています。
Airbnbは空き家や空き部屋を旅行者に貸し出すサービスで、
Airbnbを使えば誰でも簡単に、コストもかけずに空き家を資産に変えられます。
今回は兵庫県神戸市の空き家に焦点を当てて、
Airbnbを使った空き家対策について説明しました。
神戸市に空き家をお持ちなら、ぜひ最後までお読み下さい。
新しい空き家対策Airbnbとは？
Airbnbとは個人の家を旅行者に宿泊施設として貸し出せるサービスで、
使わない空き家や空き部屋を貸し出したい人と個人の家に泊まりたい人をマッチングします。
ホスト（部屋を貸し出す）側としては使わない部屋を活用しお金を稼ぐことができ、
ゲスト（泊まる）側としてはホテルや旅館では得られない体験を得られるサービスです。
Airbnbは素人が部屋を貸し出せるようにデザインされたサービスなので
使うために複雑な操作は一切なく、誰でも使えます。
日本語にも対応しているため、英語が苦手でも問題なく登録可能です。
またAirbnbは登録無料のサービスなので、
実際に宿泊客が来て収益が発生するまでコストはかかりません。
このようにAirbnbは手間がかからず、コストもかからないサービスです。
さらにAirbnbは非常に収益性が高い空き家対策です。
中にはAirbnbで運用するために家を借りる「Airbnb投資」をする人や、
毎月数十万円を稼ぎたす人もいます。
しかし、Airbnbでしっかりと収益を出すには１つ条件があります。
その条件とは・・・？
神戸市がAirbnbでの空き家対策に向いている理由
Airbnbで収益をしっかり出すにはその土地が
「外国人観光客に人気」な土地である必要があります。
なぜならAirbnbは外国人観光客に人気のあるサービスだからです。
外国人が全く訪れない土地ではAirbnbはほとんど力を発揮しません。
Airbnbはホテルや旅館では体験できない地元の人との交流や
地元の人が実際に生活する空間での生活といった経験を提供します。
実際に日本に訪れる外国人観光客の１０人に１人がAirbnbを使っています。
そして神戸市は外国人観光客に人気の土地なので、
Airbnbでの空き家対策に適しています。
神戸市は観光地が充実しており外国人観光客に人気の観光地が沢山あります。
中でも、日本三古湯の１つであり由緒正しい温泉街である「有馬温泉」や
日本三大中華街の１つ「南京町」、明治に作られた異人館が残っている「北野町」などは
日本の歴史や日本独特の空気感を感じさせる外国人観光客に特に人気のスポットです。
外国人観光客に人気の神戸市に空き家を持っているなら、
Airbnbを使った空き家対策が非常に効果を発揮します。
Airbnbでの空き家対策は早めに始めた方がお得？
Airbnbを使った空き家対策を行うなら早く始めた方が圧倒的にお得です。
理由は2つあります。
1つは今始めれば競争相手が少なくて済むからで、
もう1つは日本を訪れる外国人観光客がこれからもっと増えるからです。
Airbnbは日本ではまだ認知度が低く、ホスト数が少ないのが現状です。
しかし、Airbnbは海外ではすでに話題になっており、現在190ヵ国以上で利用され、
通算ゲスト数が6000万人を超えました。
これから日本でも流行するのは間違いないでしょう。
そこでホスト数が少ない今のうちに始めた方がお得です。
今ならライバルが少ないためお客さんが集まりやすく、
さらに比較対象が少ないためレビューも比較的集めやくなります。
良いレビューが集まれば、
サイト上での評価が上がるのでその後も有利に集客できます。
また現在日本政府は２０２０年の東京オリンピックに向けて訪日外国人数を
２０００万人にまで増やす試みを行っています。
実際毎年外国人観光客の人数は増えており、2013年は1036万人、
2014年は1341万人を記録しています。予定ならあと５年で700万人以上増加します。
神戸市のような外国人観光客に人気の土地は
これからどんどん外国人観光客が集まるようになり、
Airbnbの需要が拡大していくでしょう。
つまり外国人観光客数が増えるこの時期を逃すと非常にもったいないということです。
もしあなたが神戸市に空き家をお持ちなら、
早めにAirbnbで空き家対策をすることをおすすめします。
まとめ
ここまで
・Airbnbが新しい空き家対策として優れている理由
・Airbnbをフルに使うための条件
・神戸市がAirbnbでの空き家対策に適している理由
・Airbnbを始めるなら早めに始めた方がいい理由
について書きました。
Airbnbは誰でも使えて収益性の高い優れた空き家対策の手法ですが、
1つだけ使うにあたっての注意点があります。
Airbnbを使うなら正しいノウハウを知って、
経営者の意識を持って運営しなければならない
という点です。
Airbnbは誰でも使えるサービスなので軽い気持ちで参加できます。
しかし、はっきり言って「テキトーにやって稼げる」なんて甘いことはありません。
なぜならAirbnbで空き家を貸し出すということは
「小さなホテルを経営する」ことと同じことだからです。
部屋を貸し出してお金をもらうわけですから、
当然ゲスト側もある程度のおもてなしの水準を求めてきます。
そのためホスト側は「正しいゲストとのコミュニケーションの取り方」
「正しい空き家の魅せ方」などのある程度のノウハウを持ち
1人の経営者としての意識を持って運営しなければ、うまくいきません。
ノウハウと経営者意識がなければ、
せっかくAirbnbに掲載しても全くお客さんから予約が来ない、
お客さんが来ても良いレビューを残してくれない、
など勿体無いことになりかねません。
当サイト、Airbnb総合案内所ではホスト向けの運営ノウハウについての情報も発信しています。
しっかり情報を集めて、予習をしてからAirbnbでの空き家対策に臨んでください。
手始めにこちらの記事から読んでみるといいと思います。
Airbnbの全体像をつかめる内容になっています。
長くなりましたが読んでくれてありがとうございました。
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