どうも、Airbnb総合案内所のゆーすけです。
東京都の空き家は、平成２０年（２００８年）の時点で８０万戸ほどあり、
多くの人が空き家の扱いに困っています。
あなたも空き家の扱いに困っているのではないでしょうか？
今回は東京都台東区の空き家対策についてまとめました。
台東区に空き家を持っているなら、必見です。
Airbnbは「空き部屋や空き家を観光客に貸し出す」サービスです。
外国人に人気の土地で、正しいノウハウでAirbnbを使えば、
空き家が資産に変わるかもしれません。
空き家を資産に変えるチャンスなので、
ぜひ最後までお読みください。
台東区の空き家対策にAirbnbをおすすめする理由
空き家対策と聞いて、あなたは何が思い浮かびましたか？
多分、「賃貸として貸し出す」「売りに出す」の２つくらいではないでしょうか？
Airbnbは「観光客に空き部屋や空き家を貸し出す」サービスですが、
新しい「空き家対策の手段」の１つとしても注目されています。
なぜ、Airbnbが空き家対策の手段として注目されているのか？
理由は大きく２つあります。
１つは収益性の高さ、もう１つはハードルの低さです。
Airbnbは賃貸に比べて非常に収益性が高く、
賃貸では月３万〜５万円程度の家賃で固定になってしまいますが、
Airbnbで空き家を運用すれば毎月最大３０組泊められ、
価格設定も自由なので、工夫次第で月の収益を上げられます。
たとえば、１泊１人あたり８０００円で掲載すれば、
１人ずつ泊まりに来ても最大２４万円、
もしカップルや家族連ればかり泊まりに来ればさらに数倍の売り上げが上がります。
またAirbnbは素人でも使えるようにデザインされたサービスなので、
参入のハードルが低いのも特徴です。
元々、個人が使うことを想定して作られたため、
登録フォームも空き家掲載のフォームもシンプルに作られています。
当然、日本語に対応しているので、英語が苦手な方でも使えます。
Airbnb自体に人が集まっているので空き家を売却するときほどの手間はかかりません。
実際に使う際は、
「Airbnbに登録する」
「Airbnbに空き家を掲載する」
「申し込みがきたら貸し出す」
の３ステップで簡単に行えます。
こちらの記事にもっと掘り下げて書いてあるので、ぜひ目を通してみてください。
特に、台東区のような土地はAirbnbを使った空き家対策に向いています。
なぜ台東区がいいのか？
台東区の空き家がAirbnbでの運用に向いている理由、それは、
外国人が集まりやすい土地だから です。
Airbnbは外国人に人気のサービスで、
外国人が集まるような土地では非常に力を発揮します。
Airbnbは「地元に住んでいるような感覚を味わえる」サービスです。
全く知識土地勘のない外国人観光客はAirbnbを通して宿を見つけることで、
家主と交流し、地元民しか知らないような食事処や名所と出会うこと、
そして、その土地の友人ができることを期待します。
Airbnbは外国人が持つ「もっとその土地を知りたい」
「その土地の友人が欲しい」というニーズを満たすサービスなので、
外国人が集まる土地では有効です。
そして、台東区は外国人が集まりやすいので、
Airbnbでの空き家対策に向いているのです。
台東区といえば浅草ですね。
「雷門」なんかはよくテレビでも映されています。
僕は昔ESSという英語のサークルに入っていて、
「外国人に日本の観光名所を案内する」という活動の一環で
浅草を案内したことがありました。
そのときも、１分歩けば絶対に外人さんと会えました。笑
浅草は本当に外国人に人気の観光地です。
また、台東区には「上野動物園」や「浅草寺」、
「東京国立博物館」など、「東京といえば！」という観光地が多数あります。
なので、観光地に近くアクセスの良い台東区は
かなりAirbnbでの空き家対策に適した土地と言えるんですね。
やるなら今！Airbnbでの空き家対策の仕方
Airbnbを使い始めるなら、なるだけ早く始めた方がいいです。
理由の１つは先行者利益があるから。
もう１つは、東京オリンピックに向けて観光客が増えている時期だからです。
Airbnbは日本では、まだ認知度が低いですが、
海外ではすでに話題のサービスで、
推定企業価値は2.4兆円といわれています。
すぐに日本でもブームになるでしょう。
日本でAirbnbを始めれば、競争相手が少ないため、高い評価を集めやすいです。
高評価とたくさんのレビューを集めることで、信頼が高まり、集客が楽になります。
そして現在政府は、２０２０年の東京オリンピックに向けて外国人観光客を
２０００万人にまで増やす計画を行っています。
２０１４年の外国人訪日客数は約１３４１万人でした。
これからどんどん外国人観光客が増えていき、
Airbnbを使える機会がますます増えます。
その時に先行者利益で、信頼を獲得できていれば、
多くのお客さんをゲットできるでしょう。
さっさと参入障壁を築いたもの勝ちですね。
まとめ
先ほど書いたようにAirbnbは、誰でも簡単に使えるサービスです。
「Airbnbに登録して、空き家を掲載して、申し込みが来れば貸し出す。」
ただこれだけでオッケーです。
ただし間違ったノウハウでAirbnbを運営すると、申し込みが全くなかったり、
お客さんに気に入ってもらえず評価が低くなる、という事態になりかねません。
なので、正しいノウハウをちゃんと予習してから、Airbnbに挑戦しましょう。
当サイト「Airbnb総合案内所」では、
そのあたりのノウハウや情報を発信しているので、
ぜひ利用してくださいね。
Airbnbを活用して、使い道のない空き家を資産に変えましょう！
Airbnb総合案内所
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